2021年5月21日 / 最終更新日時 : 2021年5月21日 osawakaikei お役立ち情報 分譲マンションを他人に貸し付けている場合 分譲マンションの1室について相続税の評価額を計算する場合、建物部分については固定資産税評価額が相続税の評価額となります。 土地については、マンションの敷地全体の評価額をまず算出します。路線価地域であれば路線価方式、倍率地 […]
2021年5月13日 / 最終更新日時 : 2021年5月13日 osawakaikei お役立ち情報 相続空き家譲渡の特例 相続又は遺贈により取得した被相続人居住用家屋又は被相続人居住用家屋の敷地等を平成28年4月1日から令和5年12月31日までの間に譲渡して、一定の要件に該当する場合は、譲渡所得の金額から最大3000万円まで控除することがで […]
2021年5月7日 / 最終更新日時 : 2021年5月7日 osawakaikei お役立ち情報 貸家建付借地権等とは 宅地を借り受け、その宅地上の家屋を所有し、その家屋を貸し付けている場合におけるその借地権等(貸家の敷地の用に供されている借地権の価額又は定期借地権等の価額)を貸家建付借地権等といいます。 相続税、贈与税で貸家建付借地権等 […]
2021年5月1日 / 最終更新日時 : 2021年5月1日 osawakaikei お役立ち情報 共有で相続した場合の相続空き家譲渡特例の適用 相続又は遺贈により取得した被相続人居住用家屋と敷地を令和5年12月31日までに譲渡した場合で一定の要件に該当する場合、譲渡所得の3000万円の特別控除の適用を受けることができます(租税特別措置法第35条3項)。相続空き家 […]
2021年4月22日 / 最終更新日時 : 2021年4月22日 osawakaikei お役立ち情報 自筆証書遺言書保管制度とは? 自筆証書遺言書保管制度が令和2年7月から開始されています。 この制度は遺言者本人のみで作成した遺言を法務局(遺言書保管所)が保管する制度で、自筆証書遺言のメリットを損なわず、改ざんされる可能性がある等の問題点を解消するた […]
2021年4月16日 / 最終更新日時 : 2021年4月16日 osawakaikei お役立ち情報 贈与を受けた人が贈与税の申告をしないまま亡くなった場合 贈与税の申告は、贈与を受けた年の翌年2月1日から3月15日までに行うこととなっていますが、贈与を受けた後に贈与を受けた人がその年末までに亡くなった場合の申告はいつまでに行うのでしょうか。 所得税の準確定申告は相続開始があ […]
2021年4月9日 / 最終更新日時 : 2021年4月9日 osawakaikei お役立ち情報 税務関係書類の押印について 令和3年度税制改正により、税務署に提出する申告書や届出書の押印が原則不要となりましたが、従来通り押印が必要な書類もあります。 ①担保提供関係書類及び物納関係書類のうち、実印の押印及び印鑑証明書の添付が必要な書類 ②相続税 […]
2021年4月2日 / 最終更新日時 : 2021年4月2日 osawakaikei お役立ち情報 死亡日までの未収家賃計上の要不要について 不動産賃貸を行っている方が亡くなった場合、賃貸借契約における賃貸料の支払期日が死亡日までに到来していて死亡日までに賃貸料を受領していないものは未収賃貸料として相続税の課税価格に算入する必要があります。 例えば、貸家の賃貸 […]
2021年3月26日 / 最終更新日時 : 2021年3月26日 osawakaikei お役立ち情報 一時的に空室があるアパートの敷地の評価 相続税・贈与税の財産評価において、貸家の敷地の用に供されている宅地は貸家建付地として評価をします。アパートの敷地も貸家建付地となります。 貸家建付地の評価方法は、以下の算式によります。 貸家建付地の価額=自用地としての価 […]
2021年3月19日 / 最終更新日時 : 2021年3月19日 osawakaikei お役立ち情報 相続時精算課税適用対象の贈与について申告が期限後申告となった場合 相続時精算課税制度を選択した場合、贈与税の課税価格から控除できる特別控除の額は、累計で2500万円まで何回でも利用できます。 ただし、特別控除を適用する場合は贈与税の申告が期限内申告となることが要件となっています。期限後 […]