配偶者居住権の成立要件
配偶者居住権を設定した場合、一次相続だけではなく二次相続も含めて相続税の合計額を考慮すると結果的に相続税の合計額が減少する可能性があります。しかし配偶者居住権は、いつどのような時でも設定できるものではなく、一定の要件を満 […]
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マンションの敷地と地積規模の大きな宅地の評価
お亡くなりになった方が分譲マンションの１室を自分で居住するために所有していた場合、相続税ではどのように評価計算を行うのでしょうか。 マンションは、敷地権（土地）の価額と区分所有する建物の合計額により評価します。 区分所有 […]
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遺産の換価分割と贈与
不動産の遺産分割について換価分割をする際、共同相続人のうちの一人の名義に相続登記をしたうえで換価し、その後共同相続人で換価代金を分配することがあります。 この場合、相続登記により不動産を取得した相続人から他の相続人に対し […]
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土砂災害特別警戒区域内にある宅地
今年も各地で土砂災害が発生しました。 相続税における土地の評価計算では、土砂災害特別区域内にある宅地については、その宅地のうちの特別警戒区域内となる部分が特別警戒区域内となる部分でないものとした場合の価額に、その宅地の総 […]
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登録免許税の軽減措置
土地の売買による所有権の移転登記については、原則2.0％の税率（固定資産税評価額に乗じる）で登録免許税が課税されますが、租税特別措置法により1.5％に軽減されています。 令和３年度税制改正では、この軽減措置が令和５年３月 […]
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相続税・贈与税の一体化
令和３年度の与党税制改正大綱の中に、以下の記載があります。 「諸外国では、一定期間の贈与や相続を累積して課税すること等により、資産の移転のタイミング等にかかわらず、税負担が一定となり、同時に意図的な税負担の回避も防止され […]
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遺留分侵害額の請求と譲渡所得
平成３０年の民法改正により、遺留分を侵害された者は、遺贈や贈与を受けた者に対し、遺留分侵害額に相当する金銭の請求をすることができるようになりました。 この、遺留分侵害額に相当する金銭の支払請求を受けた方が、金銭の支払に代 […]
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貸家建付借地権とは？
自分が所有していない土地（借地）に建物を建設し、その建物を第三者に貸している場合、自分が借りている土地の借地権はどのように評価するのでしょうか。 財産評価基本通達では、「貸家建付借地権等」として、以下の算式で評価すること […]
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高圧電線の下にある土地の評価
高圧架空電線が土地の上に存在し、地役権が設定されている部分が存在する宅地については、承役地である部分も含め全体を１画地の宅地として評価した価額から、その承役地である部分を１画地として計算した自用地価額を基に区分地上権に準 […]
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令和３年の路線価からみる地価の傾向
今年も７月１日に国税庁が路線価を公表しました。 路線価とは、相続税・贈与税の計算をする際に使用する土地の評価額の基準となるもので、路線価が付されている道路に面している土地の１㎡当たりの単価です。 令和３年の路線価は前年と […]
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