2021年10月7日 / 最終更新日時 : 2021年10月7日 osawakaikei お役立ち情報 建物が完成する前に亡くなった場合 建物を建築中に亡くなった場合、その建築中の建物は相続税においてはどのように評価をするのでしょうか。 建築中の家屋の価額は、その建築中の家屋の「費用現価の額」に70%を乗じて評価をします。 「費用現価の額」とは、課税時期ま […]
2021年9月30日 / 最終更新日時 : 2021年9月30日 osawakaikei お役立ち情報 上場投資信託(ETF)の評価方法 相続税の課税価格を計算する際、証券投資信託の受益証券は課税時期において解約請求又は買い取り請求を行ったとした場合に証券会社などから支払いを受けることができる価額により評価をします。 ただし、証券投資信託の受益証券の中には […]
2021年9月24日 / 最終更新日時 : 2021年9月24日 osawakaikei お役立ち情報 地積規模の大きな宅地の地積の判定 三大都市圏においては500㎡以上(三大都市圏以外の地域においては1000㎡以上)で一定の要件を満たす土地については、「地積規模の大きな宅地の評価」の対象となり、規模格差補正率を使用して評価額を計算することができます。 こ […]
2021年9月17日 / 最終更新日時 : 2021年9月17日 osawakaikei お役立ち情報 正面路線価について 2つ以上の路線に面している土地について、路線価方式で土地を評価する場合、正面路線価はどの路線の価格を使用するのでしょうか。 原則として、その宅地の接する各路線の路線価に奥行価格補正率を乗じて計算した金額の最も高い路線が正 […]
2021年9月8日 / 最終更新日時 : 2021年9月8日 osawakaikei お役立ち情報 配偶者居住権の成立要件 配偶者居住権を設定した場合、一次相続だけではなく二次相続も含めて相続税の合計額を考慮すると結果的に相続税の合計額が減少する可能性があります。しかし配偶者居住権は、いつどのような時でも設定できるものではなく、一定の要件を満 […]
2021年9月3日 / 最終更新日時 : 2021年9月3日 osawakaikei お役立ち情報 マンションの敷地と地積規模の大きな宅地の評価 お亡くなりになった方が分譲マンションの1室を自分で居住するために所有していた場合、相続税ではどのように評価計算を行うのでしょうか。 マンションは、敷地権(土地)の価額と区分所有する建物の合計額により評価します。 区分所有 […]
2021年8月26日 / 最終更新日時 : 2021年8月26日 osawakaikei お役立ち情報 遺産の換価分割と贈与 不動産の遺産分割について換価分割をする際、共同相続人のうちの一人の名義に相続登記をしたうえで換価し、その後共同相続人で換価代金を分配することがあります。 この場合、相続登記により不動産を取得した相続人から他の相続人に対し […]
2021年8月20日 / 最終更新日時 : 2021年8月20日 osawakaikei お役立ち情報 土砂災害特別警戒区域内にある宅地 今年も各地で土砂災害が発生しました。 相続税における土地の評価計算では、土砂災害特別区域内にある宅地については、その宅地のうちの特別警戒区域内となる部分が特別警戒区域内となる部分でないものとした場合の価額に、その宅地の総 […]
2021年8月11日 / 最終更新日時 : 2021年8月11日 osawakaikei お役立ち情報 登録免許税の軽減措置 土地の売買による所有権の移転登記については、原則2.0%の税率(固定資産税評価額に乗じる)で登録免許税が課税されますが、租税特別措置法により1.5%に軽減されています。 令和3年度税制改正では、この軽減措置が令和5年3月 […]
2021年8月5日 / 最終更新日時 : 2021年8月5日 osawakaikei お役立ち情報 相続税・贈与税の一体化 令和3年度の与党税制改正大綱の中に、以下の記載があります。 「諸外国では、一定期間の贈与や相続を累積して課税すること等により、資産の移転のタイミング等にかかわらず、税負担が一定となり、同時に意図的な税負担の回避も防止され […]